10年后, 大多数高层住宅将成“贫民窟”? 新规下答案已经很明显

傍晚下班，走出地铁站，随手一抬头，对面那一排排高楼，真说不上啥感觉，有点压抑，楼太多了，窗户灯光也稀稀拉拉的，有的楼道还黑着，楼下偶尔有快递小哥骑着电动车飞快过去，风一吹，广告纸贴在墙上，没人管，真有点旧小区的味道，心里突然犯嘀咕，这些楼，以后会不会慢慢变成“贫民窟”？

1、老楼问题多，住着心里犯嘀咕

我有个朋友，前几年刚买了个高层二手房，刚住进去还挺高兴，觉得楼层高，采光好，站阳台能看到远处，心里挺美的，结果过了两年，问题就出来了，每天坐电梯都提心吊胆，碰上电梯坏的那几天，直接爬楼梯，回来一身汗，楼道里的灯有时候坏了没人修，墙上油漆也掉皮，最怕的还是物业不管，平时收钱挺快，出了问题就互相推，邻居们有事都不上心，脏乱差的感觉慢慢出来了，跟刚入住那会完全不一样，心里头老想，这楼以后会不会更糟。

2、人口流动大，空置率越来越高

其实现在很多高层小区，特别是远郊的那种，卖出去的房子不少都没人住，白天看着还行，晚上灯光一亮，空着的房间一大片，有的楼甚至有一半都是空的，物业费收不上来，电梯坏了没人修，绿化也没啥人打理，时间一长，楼下杂草都长出来了，住在这的邻居越来越少，大家不太爱来往，氛围就淡了，空置多了安全感也低，外来租户多了，流动性大，邻里之间也不熟，搞得有点像小时候看见的那种老旧小区，心里有点慌。

3、新规出来，开发商压力大

前阵子看到新闻，说现在国家对新建住宅有了新要求，搞限高，限制开发商随便盖高楼，讲究配套和安全，以后想批个高层，比以前难多了，开发商也没那么冲动了，楼盘不敢乱造了，旧楼更新速度慢，物业压力更大，没人愿意花钱去修老楼，卖房子也不好卖了，新楼盘价格还贵，普通人选房更纠结，买不起新房，看着老高层又犯愁，怕以后成问题，大家都在观望，开发商日子也不好过，很多项目都慢下来了。

4、配套跟不上，生活麻烦不少

其实高层小区刚盖好的时候，配套看着都挺全，物业吹得天花乱坠，结果搬进去才发现，超市离得远，地铁站也不近，孩子上学还得绕一大圈，楼下的健身器材坏了没人修，垃圾桶溢出来，味道特别大，夏天蚊子多，晚上楼下坐着都不舒服，物业有时候就一个人守着门口，出点啥事儿都找不到人，想打个水或者修个灯，还得自己想办法，慢慢的大家都觉得不方便，都想着搬走，留下来的都是没得选的，生活质量直线下滑。

5、邻里关系淡，安全感低

以前小时候住平房，大家都认识，出门打个招呼，丢了东西还能找回来，现在高层小区，谁住隔壁都不知道，邻居换来换去，开门都不打招呼，电梯里遇见低头玩手机，出了啥事儿都没人帮忙，楼道里有时候还遇见陌生人晃来晃去，心里挺不踏实，特别是老人和孩子，晚上都不敢一个人下楼，安全感很低，想找人帮忙都觉得尴尬，时间久了，住的人越来越少，楼就越来越破，大家都不爱管，搞得氛围很冷清。

6、装修老化快，维修没人管

高层楼房用的电梯、水管、外墙这些，本来寿命就没那么长，住了五六年，水管堵了，电梯卡了，外墙也掉了皮，找物业修，人家能拖就拖，很多东西坏了就是坏了，靠大家自觉出钱修，谁都不愿意主动，最后问题越积越多，楼里看着越来越旧，有时候还漏水，墙角发霉，住着真不舒服，家里老人总说，以后这房子要是没法住了，孩子们肯定不愿回来，心里特别不是滋味。

7、政策变化，租售市场影响大

最近新政策一出，很多城市限购限售，老高层想转手都难，租出去价格也低，租户换得快，没啥归属感，有时候还遇到不讲卫生的，楼道里堆杂物，垃圾堆着没人清理，住的体验越来越差，想卖房又卖不掉，心里很别扭，感觉被套牢了，早知道当初多看看别的，大家都说，以后高层房子会越来越难卖，变成“贫民窟”的风险真不小，身边好几个朋友也有这种担心。

8、年轻人不爱买，老年人住着累

现在的年轻人买房都特别挑，宁愿买小点的低层，或者老城区的学区房，也不愿意买远郊高层，觉得住着不方便，将来升值慢，老年人住高层更累，电梯坏了就只能在家待着，楼道灯坏了也没人修，出门都觉得麻烦，住着很不开心，家里老人常说，还不如以前的老房子，至少邻居都认识，坏了还能自己修，住高层越住越孤单，心里很不是滋味。

9、房价波动大，心理压力重

近几年房价波动大，买高层的都怕亏，身边有人买完房，几年后发现价格跌了不少，想卖卖不掉，贷款还得继续还，心里压力特别大，尤其是看到小区环境越来越差，心里就更不舒服，家里人常讨论，是不是以后得换个地方住，担心房子变成没人要的“贫民窟”，到时候想搬也搬不了，真是进退两难。